Home Статьи Прибыль от сдачи в аренду зарубежной недвижимости. Возможно ли это сейчас?
Прибыль от сдачи в аренду зарубежной недвижимости. Возможно ли это сейчас?

Об этом шли разговоры повсеместно еще пару лет назад – почти каждый, кто имел отношение к зарубежной недвижимости, считал своим долгом владеть домом или квартирой за рубежом, которая приносила бы ему некоторое количество денег за счет сдачи в аренду. Но истина заключалась в том, что не всегда люди получали ожидаемую прибыль от сдачи в аренду своего домика в Болгарии или квартиры в Турции…

Для того, чтобы не попасть в число таких неудачливых арендодателей, необходимо следовать четырем простым, но крайне эффективным правилам.

Выбирайте "правильную" недвижимость в "правильной" стране.

Для многих сейчас уже стал очевидным тот факт, что туристический рынок Болгарии нельзя назвать высокодоходным в плане аренды, а инвестиции в недвижимость в этой стране не будут высокодоходными в долгосрочном плане, в то время как в Турции, существуют районы, где рынок недвижимости переживает бум на волне продолжительно растущего туризма. Существуют локации во Франции, которые будут популярны всегда, существуют локации в Испании, которые никогда не будут востребованы, а также существуют большие страны вроде Австралии и США, где также много хороших вариантов недвижимости, но только если Вы правильно выберете штат.

Для начала ваша недвижимость должна быть не более чем в часе езды от аэропорта. Это должен быть аэропорт, в котором представлены ведущие авиакомпании, а не только мелкие перевозчики, которые часто имеют привычку урезать число рейсов или вообще банкротиться.
Выбирая страну, Вы должны быть в курсе, в каком направлении развивается туризм в этой стране, чтобы определить те районы, где сейчас максимальный спрос на аренду и где недвижимость еще долго будет легко сдаваться в аренду.

Правильно определите свой бюджет

Необходимо очень аккуратно установить свой бюджет и в дальнейшем придерживаться его. Многие арендодатели потерпели неудачу из-за того, что переоценили свои возможности. Необходимо заранее знать, сколько Вы можете позволить себе потратить на покупку и содержание недвижимости, при этом учитывая, что обязательно будут периоды времени, когда ваша недвижимость будет без жильцов. Поэтому необходимо удостовериться, что если сдача в аренду пойдет по пессимистическому сценарию (то есть прибыль будет соответствовать нижней границе прогноза для рынка аренды данной страны), то даже в этом случае Вы должны быть в состоянии оплачивать расходы на содержание Вашей недвижимости и взносы по кредиту, если покупка была в кредит.

Знайте Ваши права и права арендаторов.

Будьте уверены, что знаете все юридические особенности процесса покупки и сдачи в аренду Вашей недвижимости. И имейте в виду, что в некоторых странах нерезиденты вообще не имеют права быть арендодателем. Поэтому убедитесь в том, что Вы и Ваша недвижимость полностью соответствует требованиям, которые предъявляются к имуществу, сдаваемому в аренду, по законам данной страны. Также убедитесь заранее, что Вас полностью устраивают Ваши обязанности по отношению к арендаторам, которые предусмотрены законом данной страны. Узнайте как можно больше о том, какие права у арендаторов – например, в некоторых странах очень трудно или вообще невозможно выселить арендатора, который не платит за аренду или потребовать возмещения убытков с арендатора, который нанес ущерб Вашей недвижимости.

Ориентируйтесь на долгосрочную перспективу

Инвестиции в недвижимость это не универсальная схема получения сверхприбылей – да некоторым удавалось купить недвижимость и вскоре продать, положив при этом себе в карман неплохую разницу между ценой продажи и покупки. Но такие случаи встречаются не часто, ведь чтобы проводить такие сделки нужен опыт и готовность рисковать, так как если ожидания такого инвестора не оправдаются, то придется либо продавать недвижимость по заниженной цене, либо не продавать вообще. При этом денежные средства, затраченные на покупку, останутся как бы “замороженными” на неопределенный срок.
Поэтому, если Вы хотите, чтобы Ваша инвестиция в недвижимость была жизнеспособной, то лучше начать с небольшого бюджета, убедиться что недвижимость, которую Вы покупаете “сдается”, и далее ориентироваться исключительно на долгосрочную перспективу.
При таком подходе Вы определенно не получите сверхприбылей на следующий день после покупки, но в долгосрочном плане Вы получите стабильный источник дохода, не требующий особых затрат времени и сил на его поддержание.