Home Статьи Инвестиции в недвижимость Берлина
Инвестиции в недвижимость Берлина

Почему стал Берлин таким привлекательным местом для капиталовложений?

Чтобы ответить на этот вопрос нам нужно вернутся в уникальное прошлое Берлина. С 1961 по 1989 года Берлин был разделён на две части v западную и восточную. Первоначально, особенно осенью 1989, когда рухнула Берлинская стена, Германию охватила всеобщая эйфория. Однако практические аспекты интеграции двух различных государств оказались весьма непростыми. Не только экономика, но просто материальное состояние ГДР было в значительно худшей форме, чем предполагали на Западе. Практически ни одно промышленное предприятие не могло быть сохранено для дальнейшего использования. Почти полной замены требовали транспорт, средства связи, системы энерго- и газоснабжения. Жилищный фонд и коммерческая недвижимость были сильно изношены и не отвечали нормам. Для выполнения задачи приватизации колоссального государственного имущества ГДР - промышленных предприятий, государственных и кооперативных хозяйств, лесов и сети сбыта - правительство учредило Попечительский совет. К концу 1994 он почти завершил свою работу, приватизировав около 15 000 фирм или их филиалов; около 3,6 тыс. предприятий пришлось закрыть.

 

Нереалистичные ожидания "осси" (как стали называть жителей восточных земель Германии) в сочетании с самодовольством "весси" вынудили правительство Коля отказаться от осуществления необходимых изменений и свести все вопросы объединения к простому перенесению западногерманских методов на Восток. При этом возникли две серьезные проблемы. Первая была связана с затратами западной части Германии на обеспечение товарами и услугами восточных земель, что привело к значительной утечке капиталов. В новые земли были перечислены многие сотни миллиардов марок из общественных фондов. Другой проблемой стало недовольство сравнительно бедных восточных немцев, которые не ожидали, что преобразование окажется столь мучительным. Самой серьезной проблемой оставалась безработица. Большинство восточногерманских предприятий разного масштаба закрывались после 1990 из-за их экономической нежизнеспособности в условиях свободной рыночной экономики.

Немногие предприятия, выжившие в новых условиях, остались на плаву лишь благодаря безжалостному сокращению персонала. Как правило, все они столкнулись с переизбытком работников, потому что система хозяйствования ГДР не стремилась минимизировать затраты и повышать эффективность производства. В результате за три года число рабочих мест в Восточной Германии снизилось почти на 40%. Промышленный сектор потерял три четверти рабочих мест. Безработица на востоке Германии была в несколько раз выше, чем в западной ее части, достигая по неофициальным оценкам 40% (на западе - 11%). В конце 1990-х годов доля безработных в восточных землях оставалась в два раза выше, чем в западных. Понятно, что в этой ситуации Берлин не ожидал никаких перспектив.Между 1994 и 2004 цены на недвижимость упали на 30%. Самое лучшее время для капиталовложений.И если мы сравним цены на недвижимость в других столицах Европы - очевидно, что Берлин является одной из самых дешёвых столиц для капиталовложений на недвижимость. Стоимость квадратного метра в Москве составляет 56,6 тыс. рублей ~ 1,579.64 евро.
В Берлине 36,7 тыс. рублям ~ 1,024.25 евро, в Лондоне 268,8 тыс. рублей ~ 7500 евро, в Париже 215 тыс. рублей ~ 6000 евро.
Берлин - один из немногих мест, который своими культурными мероприятиями из года в год привлекает всё большее количество туристов.

Берлин космополитичен и предоставляет место для осуществления различных жизненных путей. Аренда и стоимость жилья и служебных помещений здесь весьма выгодны по сравнению с другими крупными городами Германии. Возможности для покупок в Берлине также многообразны как и сама жизнь в этом городе; здесь вы найдёте всё: от шика до стильных вещей. Берлин широко известен своими клубами, барами и кафе. Несмотря на большую площадь, Берлин - очень зелёный и просторный город: 35 процентов городской площади занимают леса, парки, озёра, реки и каналы. В Берлине большой выбор проведения досуга: от гольфа до водного спорта. Я очень рад, что Берлин вас интересует. Этот город производит неизгладимое впечатление на людей со всего мира.

Берлин - это город больших возможностей. Возможностей, которые стоит использовать!